作为澳大利亚第二大城市，墨尔本以其优质的教育资源、多元文化和宜居环境持续吸引全球投资者。2024年第一季度数据显示，墨尔本独立屋中位价同比上涨3.2%，公寓市场呈现差异化表现，部分区域出现价值洼地。
South Yarra、Toorak等传统富人区保持稳定增长，精品公寓均价达120-150万澳元，维多利亚式豪宅价格区间为350-800万澳元，稀缺性土地资源推动长期增值。
Box Hill、Glen Waverley等华人聚集区表现亮眼，学区房溢价率达15%-20%，新建联排别墅价格集中在90-130万澳元区间，交通升级项目持续提升区域吸引力。
西区Werribee、北区Craigieburn等地土地别墅套餐保持价格优势（55-75万澳元），基础设施投资加速推动这些区域成为首次置业者热点。
• 利率政策：澳联储货币政策调整直接影响贷款成本
• 移民增长：年度19万移民配额持续刺激住房需求
• 基建规划：Metro Tunnel等重大项目重塑区域价值
• 租赁市场：空置率低于2%的郊区呈现更强价格韧性
精明的投资者正关注三类机会：内城区的翻新项目（增值空间8-12%）、大学周边的学生公寓（收益率5.5-7%）、以及政府重点开发的交通枢纽地块。建议结合自身资金流动性需求，重点关注Domain和REIV发布的季度数据报告。
需注意建筑成本上涨可能影响期房交付，部分高密度区域存在供应过剩风险。建议投资者进行专业的税务和法律咨询，充分了解FIRB审批要求及地方规划政策。
本文分析基于澳洲统计局（ABS）、维多利亚州土地管理局（Landata）的权威数据，结合CoreLogic房价指数和SQM Research空置率报告，采用环比与同比交叉验证法确保结论准确性。